菲律宾贷款与房产发展趋势

2020-03-14 20:04:26

来源:菲律宾日租房

贷款活动增长明显

据菲律宾央行报告称,该国在2019年末的借贷活动显著改善,企业流动资金贷款在12月以9.1%的速度增长,明显高于11月的8.1%,扣除逆回购(RRP)后,该类贷款占据了银行总贷款组合的87.4%。

菲律宾央行数据显示房产相关产业流动资金贷款为占比最高的两个,其中建筑行业占比额度23.4%,房地产占比19.7%,其次是金融和保险业的17.2%,信息和通信业12.9%,能源供应业占比8.3%。

菲律宾央行另一份报告显示,银行贷款的增加刺激了同期货币供应的改善, 国内流动性(M3)即经济中流通的现金量,同比增长11.4%,至2019年12月约为13万亿披索,与11月的9.8%的增速相比,增速明显更快。按季调整后,M3环比增长1.6%。

对于菲律宾这样的发展中经济体,现金供应增长被证明是有价值的,因为它为不同的相关行业提供了支持。在信贷增长的刺激下,国内债权也从11月的8.3%上升到12月的10.5%。

在强劲稳定的需求推动下,房地产行业仍将是一个蓬勃发展的行业,这尤其体现在线上房产搜索数据上。据2019年Lamudi的数据显示,该平台上的大多数访客对购房(60.59%)的兴趣大于租房(39.41%),其中公寓的需求最大,它占总搜索量的39.24%。访客提交的物业用途主要为自住或作为被动收入来源,而预售期房为最受欢迎类别。

在区域方面,首都马尼拉是最受欢迎的地区,在首都以外的地区房产需求也很旺盛,菲律宾中部宿雾市占了综合浏览量的87.56%。据高力国际(Colliers International)表示,该地区业务流程外包(BPO)公司的兴起吸引了投资,并且引来了办公市场的发展,也带动了公寓住宅项目。

Lamudi也看到了访客对外省的兴趣,这些省市包括甲美地,达沃, 安吉利斯,邦邦牙和安智波罗与黎刹省。很显示,这些区域有望从政府的基础建设项目中受益。

除了全国各地活跃的商业活动和火热的基础设施建设外,刺激房地产繁荣的另一大因素还有菲律宾海外侨民(OFW)的投资活动,根据2019年的Lamudi数据显示,菲律宾以外的访客对房地产感兴趣(30.58%),其中38.66%的访客对购房感兴趣,而16.73%对租房感兴趣。

海外流量来自世界各地,数据显示,大多数访客来自迪拜和多哈,而其他人则在悉尼。 来自国外的访客和潜在客户可能包括OFW,他们希望将自己的血汗钱用于退休后可以居住的房产,还有些人把房地产视为被动收入来源。

数据显示,2019年房地产行业的强劲表现将为今年的进一步增长提供一个稳定平台。

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